Rekonstrukce staršího domu – co se vyplatí řešit jako první

Koupě staršího domu je pro mnoho lidí splněným snem. Má svůj charakter, historii a často i výhodnou polohu, kterou u novostaveb jen těžko najdete. Spolu s půvabem ale přichází i realita – technický stav, energetická náročnost a nutnost zásadních oprav. Na první pohled se může zdát, že rekonstrukce domu je jen otázkou nových oken, podlah nebo fasády. Mnoho majitelů proto začíná od toho, co je nejvíc vidět. V praxi se ale ukazuje, že takový postup bývá drahou chybou. Pokud chcete, aby váš dům vydržel desítky let bez zbytečných oprav, musíte začít od toho, co ho drží pohromadě – od základů, střechy a konstrukce.

 

Vlhkost – tichý nepřítel, který zničí i novou fasádu

Jedním z nejčastějších a zároveň nejpodceňovanějších problémů u starších domů je vlhkost. Na první pohled může působit nenápadně – mapa na omítce, lehký zápach ve sklepě. Ve skutečnosti jde o zákeřný problém, který může nenávratně poškodit zdivo, omítky i nově provedené zateplení.

Pokud majitel bez předchozího průzkumu začne s izolací fasády, může uzavřít vlhkost uvnitř konstrukce. To vede k rychlému vzniku plísní, degradaci materiálů a v extrémních případech i k narušení statiky. Oprava je pak několikanásobně dražší, protože je nutné odstranit nové zateplení, osekat poškozené vrstvy, provést hydroizolaci základů, sanaci zdiva a celý proces opakovat.

Cena za takové preventivní práce se pohybuje přibližně od 50 000 do 150 000 Kč, podle rozsahu poškození a zvolené technologie. Ve srovnání s kompletní demontáží a novým zateplením, která může vyjít i na 400 000 Kč a více, je to částka, která se rozhodně vyplatí.

 

Střecha – první obranná linie domu

Jakmile máte jistotu, že základy jsou suché a stabilní, je třeba se podívat nahoru – na střechu. Ta chrání dům před deštěm, sněhem a větrem. Pokud je poškozená, může voda pronikat do konstrukce a způsobovat skryté škody, které se projeví až po čase.

Poškozená krytina nebo netěsnící oplechování mohou znamenat zatékání do izolace i krovu. Výměna několika tašek stojí jen pár tisíc korun, ale pokud se problém neřeší včas a voda poškodí krov, může jeho oprava stát až stovky tisíc. Oprava střechy včas vás tak může vyjít na desetinu ceny kompletní výměny celé konstrukce.

 

 

 

Okna a dveře – úniky tepla i peněz

Starší okna a dveře jsou častým zdrojem tepelných ztrát. Netěsnící rámy a jednoduchá skla propouštějí v zimě chlad a v létě teplo, což se projeví na účtech za energie. Navíc v místech netěsností často kondenzuje vlhkost, což vede k tvorbě plísní.

Výměna oken a dveří před zateplením fasády může stát od desítek do nízkých stovek tisíc korun v závislosti na počtu a typu výplní. Pokud byste ji dělali až po zateplení, budete muset část nového pláště demontovat, což znamená dvojnásobné náklady a riziko poškození nové izolace.

 

 

 

Technické instalace – bezpečnost na prvním místě

Mnoho starších domů má původní elektroinstalaci, často v hliníkovém provedení, která již nevyhovuje současným bezpečnostním normám. Stejně tak rozvody vody a topení mohou být v havarijním stavu.

Kompletní modernizace elektroinstalace, vody a topení představuje jednorázovou investici v řádu nižších stovek tisíc korun. Pokud byste tyto práce odložili, může jejich pozdější provedení znamenat nutnost bourání nových omítek a podlah – a tím pádem zvýšení nákladů klidně o 50 % oproti tomu, kdybyste je provedli včas.

 

 

 

 

Interiéry – třešnička na dortu

Teprve když je dům suchý, bezpečný a energeticky úsporný, přichází čas na interiérové úpravy. Nové omítky, podlahy, koupelny a kuchyně jsou pro oko nejvděčnější, ale pokud byste je udělali dříve, riskujete jejich poškození při dalších stavebních pracích.

Rekonstrukce interiéru může stát desítky až stovky tisíc korun podle rozsahu. Pokud by ale do nově položených podlah prosakovala vlhkost nebo byste kvůli výměně elektroinstalace museli znovu sekat zdi, zaplatíte za jejich opětovnou realizaci prakticky dvojnásobek.

 

 

 

Rekonstrukce staršího domu je velký projekt, který vyžaduje promyšlený postup. Začněte od základů, pokračujte střechou, vyměňte okna a dveře, obnovte technické instalace a teprve nakonec se pusťte do interiérů. Tento postup vám ušetří peníze, čas i nervy a zajistí, že váš rodinný dům bude sloužit dalším generacím.